贵阳老城区和观山湖区,哪里的房价“含金量”更高
首先来说一说2017年国务院批复的贵阳的总体规划。以老城区为中心,实施“北拓、南延、西连、东扩”的空间发展策略。规划形成“双核多组团”的空间结构,引导城市布局从单极向多极转变,坚持以生态绿地为隔离、组团式发展的城市特色。
其中双核包括老城服务核心和观山湖服务核 心,多组团包括白云、乌当、花溪、高新区、经开区、综保区、临空经济示范区等多个城市功能组团。
那么也就是说老城区和观山湖区都属于贵阳的核心、中心城区,地位同等重要。哪里的房子更有含金量,不能比整体,只能比具体楼盘。
观山湖区目前房价最高(别墅除开)的应该是金华园,学区房 ,目前网上报价15000多元/平米。
而老城区最贵的楼盘,应该属于盛世花城,南明小学的学区房,目前网上报价设计17000多元每平米。
虽然观山湖区是新城区,整体规划和设计好于老城区,但老城区有很好资源配套、历史文化底蕴,随着人民大道的建设、轨道交通的建设、棚户区改造的力度加大、建新城疏老城政策的彻底执行,老城区会越来越好,很多楼盘的价格会超过观山湖区的。
那当然是关山湖区咯,观山湖区征收农房价格和老城区简直是天壤之别,现在整个观山湖区房开商品房综合价一万大洋一平米,农房被征收十个平方才能房开商品房一平米,泥土换金子你说含金量哪个高?,老百姓抱起征收款在观山湖买不了一套房。
观山湖区现代化的规划,给生活带来便利,特别是汽车逐步进入每个家庭后,老城区停车位就存在着一位难求的现象,而观山湖区每个小区都有满足本小区人员的需求,特别是大家关注的幼儿园、小学、初中、高中以及超市等各种配套设施较为齐全。近期施工的省立医院即将建成,地铁线贯通,为观山湖区的发展增加了发展动力,所以观山湖区发展潜力要比老城区的潜力大,历史是不断变化的!我们要逐步适应这种变化!
“含金量”要从经济价值和社会价值去考量。观山湖区目前可以用“人疏地广”来形容,较之老城区,人口密度小,交通承载量大,自然风光和空气质量较好,更具社会包容性。政府全力打造双中心的意愿明确,行政机构逐步迁移,社会资源分配多有倾斜,观山湖区已成为贵阳市经济和社会价值的新增长点,也是贵州省加快发展,实现后发赶超总体目标的新引领。因此,观山湖区发展后劲比较足,房地产等相关产业无疑是受益者。老城区的市民,固守老城多年,人文环境熟悉,生活习惯固化,“吃住行访治”都很方便,即便是自然环境稍差一点。由老城走向新城需要生活样式的改变,由“小城”观念转变到“大城”观念,如此要经历一段时间。新城老城建出自己的特色即可,新城引领城市发展,老城传承文化特色,作为老百姓宜居为要,别分个你我他,毕竟同在一个屋檐下!
抛开其他不谈,如那些因挖矿、淘金而聚拢的人,会在热潮过后流失离去。真正能留住人的,是文化、是底蕴。南明河、甲秀楼、黔灵山、王阳明……这些才是贵阳这个城市存在于历史的意义。几十年后,贵阳任何地方可能都会人去楼空。但云岩南明永远都有贵阳人守护。


