今年九江房子还会涨吗
从长远来说,九江房价上涨的空间不大,九江是一个人口净流出的城市,九江可供开发的土地资源基本枯结了,现市里行尽量扩大城市宽架,往赛城湖方向发展,想要多发展一些人口和城市面积,可那么偏僻的地方生活很不方便,包括就业,上学,医疗等待资源不是一下子就立竿见影就能起来的,别到时候成了广东大亚湾式的翻版,等3年棚户区改造结束以及炒房客离场,我预计3年之后房价必定下跌
聊这个问题之前我们先看看一则新闻:《2018楼市热点向三四线转移》——记者从上海财经大学高等研究院获悉,根据该院“中国宏观经济形势分析与预测”课题组搜集的数据,北上广等一线城市新房、二手房房价均出现明显的下降趋势。如今,房价的增长主要由二三线城市,尤其是三线城市支撑。报告认为,一线城市楼市确实“降温”了,且2018年全年,这些热点城市不会再出现房价过快上涨的现象,楼市热点将向三四线城市转移。
我们再来看看九江三四月份的房价相关数据:4月18日,国家统计局公布了2018年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,新建商品住宅销售价格变动情况,九江环比涨0.5%;二手住宅销售价格变动情况,九江环比涨0.1%。
4月九江楼市数据出炉,本月非住宅库存量各区均在减少:本月与上月九江商品房可售房源相较:本月九江全市住宅库存总量增加1325套,去库存进程稳步进行;本月浔阳区、庐山西海区住宅存量均有所减少,其中浔阳区减少106套,庐山西海减少1套,开发区、濂溪区住宅存量均有所增加,开发区增加661套,濂溪区增加771套。本月非住宅库存总量减少309套,其中浔阳区减少17套,开发区减少160套,濂溪区减少96套,庐山西海减少36套。
个人认为今年九江房价估计还有小幅上涨,毕竟棚改计划有那么多房屋要改造,有一部分刚需存在,但九江的房价和工资收入已经越来越不匹配了,普通工薪阶层买房已经越来越困难。
人均工资三四千大把大把的,有些地段房价一万多,市里面均价七八千,偏点五六千,完全不匹配,这么算正常人要奋斗二三十年不吃不喝才能买的上!结婚现在房子是肯定要的,买不起房拿什么来结婚?还哪来的二胎,一胎都够呛!尽管房子是刚需,没错,但就目前这个价格是老百姓承受不起的!稳中有降吧个人认为。
说句实话,前几天国家又在强调住房不炒这个概念,从这个方面来说,房价肯定会下跌,但是反过来看目前我国的金融环境,P2P无限暴雷,买股票买基金那是绝对亏的,就目前的环境来说,貌似房地产成了最好的投资标的,因为在国家的一些政策刺激下,房子那是肯定会涨的。而且从我国大量开发房地产以来,你见过哪个炒房亏本的,都是炒股,玩p2p把自己玩死的多。
综上,如果单纯从房子的价值和价格来说,那房子是铁定会跌的,但是因为在我国房子被赋予了商品的属性,那这个情况就不一样了,后续在很长的一段时间里,个人感觉房价会出现二级分化,一二线基础设施好的城市肯定还会涨,但是在那些靠炒作炒起来的三四线城市,后面肯定会跌的,以上是我的观点,欢迎大家批评指正。


