南京六合区放松限购，周边区域限购陆续放开，南京房价会有怎样变动？求专家分析~
十一刚过，南京就爆出这样的猛料，难道是传言中的给房地产释压开始兑现？
查询过南京的最新成交数据，二手房成交均价3.23万元/平方米，环比上升10.54%；新房在售222个楼盘，均价2.40万元/平方米，市场扭曲明显。
让我们看看能有什么发现：
1、有网友爆料，“南京六合区的限购其实就是装逼”，不知有何内情？
2、南京市六合区近日相继获得“全国综合实力百强区排行榜（全国百强区）第77名”、“2024年度全国科技创新百强区”和“2024年度全国新型城镇化质量百强区”称号，获此殊荣的区县，相信其财政能力还是有一刷刷子的。
3、从研究人员发布的全国主要城市土地财政依赖度依赖度排名看，南京市位居前十之列，调控以来属于被重点关注的城市，新房价格指数从2024年1月以来维持在1773-1796之间窄幅向上波动，显然属于市场稳定之列。
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结合上述信息，大致可以得出如下三种可能性：
1、六合区放松限购，剑指土地财政释压；
2、本来热度就不高的房市，去掉那层遮羞布，恢复市场本来面目；
3、新一轮“抢人大战”的开始，既促进房地产市场成交，又引进人才，还能实现财政收益，何乐而不为？
但无论如何，在中美贸易争端获得阶段性成果的当下，南京的房价不太可能出现明显的上涨，更不允许“炒房团”重新活跃在市场，这是毋庸置疑的。
综合来看，六合限购放开对南京房价短期影响不大。
首先，六合限购的放松是楼市调控一城一策所导致的结果，且调控的主旨在于引进人才，平衡区域发展。此次放松限购属于同一城市不同区域采取差别化调控措施，以各区域实际情况为基础，进行更加精准高效的调控。
其次，整体而言，无论是新房还是二手房，南京供应量都比较大，除非人口达到非常大的量级，不然难以撼动稳固的房价体系。比如之前南京下调落户门槛，也未对南京房价造成剧烈变动。
最后，南京房价预计直到明年1季度不会有太大的变化。因为从楼市周期来看，一般到金三银四才能出现回暖迹象。
南京六合放开限购消息一经传出，备受购房者关注。到底会对房价带来什么影响呢？放在全国范围内具有什么意义呢？我们简单来分析一下。
根据媒体报道确认，南京六合区放开限购属实，但不包括属于江北新区管辖的大厂板块。这是自今年6月份南京另一个远郊区高淳放开限购后的第二个区域。六合区纳入限购还要追溯到2024年3月份，包括六合在内的几个远郊区域一并纳入南京地区的限购范围内。由此前需提供近3年内累计2年社保或个税证明，调整为，只需要拥有大专及以上学历，且可提供南京市居住证和学历证明，未婚人士提供个人身份证和户口本，已婚人士提供相关婚姻材料，就可取得购房资格。
南京取消限购的主要原因是什么？笔者认为有以下两个方面原因：
1.从新政策内容可以看出，对学历提出了要求，这是南京发展的必然要求。南京作为强二线城市，受制于地域面积和人才流入瓶颈，这些年南京加大了首位度建设，对人口流入，特别是高层次人才流入提出更多目标。我们知道，南京地域面积只有6000多平方公里，只相当于兄弟城市杭州的零头，南京没有一寸土地是多余的，现在南京主城区发展趋于饱和，急需把新进人口和产业往郊区疏导。
2.自2024年国庆以来，本轮楼市调控政策相继出台均是源于楼市持续火热，其目的是让楼市降温，让市场回归理性。本轮楼市自去年下半年以来，主要城市相继降温，南京也不例外，二手房市场成交量处于低位。在市场趋稳的前提下，为政策放松提供了基础。如果说南京主城区销售还不错的话，那么远郊区域住房销售则出现了一定压力。因此，放松远郊区域的调控，不会出现市场明显过热情况。
限购放开，对南京房价有什么影响？
不可否认，限购放开让一些新进刚需购房者能够立即拥有购房资格，会吸收一批新鲜购买力，对当地的住房销售有一定的推动力，加之房产中介等机构借力宣传，可能会出现一波购房小高潮，但相信很快又会趋于平静。原因在于一些购房者往往会对“稀有”的资格觉得更珍惜，现在放开了，反而不会那么着急买房了。此外，在南京楼市，乃至全国楼市都趋于稳定的大环境下，局部远郊区域的放开不会对楼市或者房价产生较大的刺激作用。所以，本次六合区限购放开，对南京的楼市影响非常小，而南京的楼市及房价需要放在自身城市的长远发展和全国楼市的大环境下来分析和判断。
最后，还是那句话，对于南京这样的城市，刚需买房还是要趁早。至于区域板块，还是要根据自己的资金实力来选择，一分钱一分货大概率不会错的！
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谢邀，今天起得比较晚，打开朋友圈就看到有人在发关于六合放松限购的消息，小图配得是个大大的感叹号，当时以为又是那种骗点击的假消息，就没在意，不过稍晚便确认了这个消息来源的真实性，六合确实是松绑限购了。
六合总体面积不小，由原大厂和六合合并而成的如今的六合。地理位置在南京的市西北处，由于大厂和南京浦口区相连接，因此在江北新区的规划中大厂也在江北新区的规划范围内，而此次的限购松绑针对的地区还是在传统意义上的六合。六合由于一直不在传统的南京核心行政区域内，故而房价常年属于是南京的洼地，相比现在南京近3万的均价，六合区的均价不过1.5万左右。因此2024年六合被纳入限购范围就一度引发了一定的争议，本身其外来购房需求就不是很大，与南京其他区域一同套上限购的大锁，反而不利于这个发展水平相对落后的地区去吸引外来人才，而限制房地产买卖交易转手也对六合区的财政收入以及经济发展有一定程度的影响，因此此次六合开放限购应该算得上是针对南京全城调控中的又一次微调。
之前，南京的高淳区限购就有放松的动作，同为远离核心区域的远行政区六合，跃跃欲试积极跟上也是可以理解的，而之所以能够通过也是因为本来就没有必要限购的区域去搞限购造成的实际影响或许弊大于利，不如在指定范围内部分放开让他自己发展一段时间为好。
本次六合限购放开，可以说是又一次房产销售行业的网络文艺汇演，大量的中介及行业人员，在朋友圈异常活跃别出心裁确实让人忍俊不禁，确实毕竟这次开放限购里，有两个关键词是可以用的，“南京”和“限购放开”。将六合限购放开等同于未来南京限购可能会放开是不切实际的纯属瞎蹭热度。南京作为中国具有高房价代表性的城市之一，排出政策等因素在内，还有南京老百姓包涵广大购房者对于南京房地产长期以来的看多态度，越限越买一直以来是南京楼市中很流行的词，南京的市民本身对于南京市特别是传统的核心几大区的定位要远高于南京在中国的实际地位，普遍信任房产的保值属性，相信城市未来的发展将会越来越好，是构成南京市民购房信心的重要因素之一。其本身集中了全江苏省最优的科教文卫资源，又辐射安徽以及江苏大部分城市掌握了这些区域的人才流量入口，南京本身购房需求的自然增长一直存在，而库存和供应只能说刚好够用，南京如果全面放开限购房价必定如开闸放水般全面高涨，你永远不清楚这个城市的老百姓有多熟悉政策和市场。
因此，南京本地行政区，维持现行的调控政策并且中长期不变的可能性会一直存在，且远高于他开放限购的可能，直到今年8月份，南京才好不容易出现了二手房成交量的回落，房地产市场才刚有一点稳定的迹象，我也是难得几年内第一次听中介的人主动说市场不好，这说明调控政策的影响边际开始真正起作用了，房价终于将进入一个实实在在的稳健期，这对于广大非炒房的购房人都是好事情，既然是对大部分人好的事情为什么要变呢？而六合的开放限购想要影响到南京核心行政区现在的房价稳定大趋势是不可能的，只能说，南京施行现行调控政策不变，会让一些人的即时需求流向六合，为已经很饱和的核心行政区减减压，帮助六合去库存提振市场，仅此而已。
